SOFFI ET LA RÉNOVATION DE MA COPROPRIÉTÉ
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C'EST QUOI LA RÉNOVATION EN COPROPRIÉTÉ ?
Le ravalement de façade
Le ravalement de façade est une étape essentielle pour :
préserver le bâti et éviter les dégradations structurelles,
améliorer l’esthétique de l’immeuble,
valoriser le patrimoine des copropriétaires,
réduire les déperditions énergétiques lorsqu’il est couplé à une isolation.
Ravalement de façade traditionnel et technique
Rénovation complète de façades anciennes ou récentes avec solutions adaptées au support (brique, pierre, béton, enduit).Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)
Mise en œuvre de systèmes performants sous enduit ou bardage pour améliorer le confort thermique et réduire les consommations énergétiques.Ravalement avec imperméabilisation I1, I2, I3, I4
Protection renforcée contre les infiltrations et les agressions climatiques grâce à des systèmes adaptés au niveau de fissuration.Peinture de façade D3 armée
Application de revêtement semi-épais avec trame en fibre de verre pour traiter durablement les microfissures et renforcer l’étanchéité.Traitement des fissures et pathologies du bâtiment
Ouverture, agrafage, pontage, injection de résine, traitement des lézardes structurelles et fissures actives.Réfection complète des enduits
Dépose des enduits dégradés, reprise des supports, application d’enduit monocouche, multicouche ou à la chaux.Restauration des façades en pierre naturelle
Nettoyage doux, rejointoiement, remplacement de pierres, réparation des parements et modénatures.Nettoyage et préparation des supports
Nettoyage haute pression, hydrogommage, sablage, décapage, traitement anti-mousse et anti-salpêtre.Mise en peinture de façade
Peintures minérales, siloxanes, acryliques ou pliolites selon la nature du support et l’exposition.Réparation des éléments de façade
Reprise des balcons, nez de dalle, bandeaux, appuis de fenêtre, corniches et modénatures.Travaux de zinguerie et finitions associées
Remplacement ou réparation des descentes d’eaux pluviales, solins, couvertines et éléments de protection.Traitement hydrofuge façade
Protection invisible contre l’humidité tout en laissant respirer les matériaux.
La rénovation de toiture
La rénovation de toiture est une étape essentielle pour :
- préserver l’étanchéité du bâtiment et éviter les infiltrations d’eau,
- protéger la structure contre l’humidité et les dégradations,
- améliorer la performance énergétique de l’immeuble,
- valoriser durablement le patrimoine des copropriétaires,
- assurer la sécurité des occupants et des passants.
- Réfection complète de toiture
Dépose totale ou partielle de la couverture existante et remplacement par des matériaux adaptés (tuiles, ardoises, zinc). - Rénovation de toiture traditionnelle et technique
Intervention sur toitures en pente, terrasses, zinc, bac acier ou systèmes d’étanchéité spécifiques. - Travaux d’étanchéité toiture terrasse
Mise en œuvre de membranes bitumineuses ou synthétiques pour garantir une parfaite imperméabilité. - Isolation thermique de la toiture
Isolation par l’extérieur (sarking) ou par l’intérieur pour réduire les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. - Recherche et réparation de fuites
Diagnostic précis des infiltrations et réparation ciblée des zones défectueuses. - Remplacement et réparation de tuiles ou ardoises
Intervention rapide pour sécuriser et prolonger la durée de vie de la couverture. - Travaux de zinguerie
Pose et rénovation des éléments en zinc assurant l’étanchéité et l’évacuation des eaux pluviales. - Gouttières et descentes d’eaux pluviales
Installation, remplacement et réparation des gouttières, chéneaux et descentes pour assurer une évacuation efficace des eaux de pluie. - Réfection des solins et raccords d’étanchéité
Traitement des points sensibles autour des cheminées, fenêtres de toit et émergences techniques. - Réparation de charpente
Contrôle, traitement et renforcement des éléments de charpente bois ou métallique. - Nettoyage et démoussage de toiture
Élimination des mousses, lichens et dépôts pour préserver la longévité des matériaux. - Traitement hydrofuge toiture
Application de protection imperméabilisante pour prolonger la durée de vie de la couverture.
La rénovation de cage d’escalier, hall et parkings
La rénovation des parties communes est une étape essentielle pour :
préserver l’état général de l’immeuble,
améliorer l’image et l’attractivité de la copropriété,
garantir la sécurité et le confort des résidents,
valoriser durablement le patrimoine immobilier,
répondre aux obligations d’entretien et aux normes en vigueur.
Nos prestations :
Cage d’escalier et halls d’entrée
Rénovation complète de cage d’escalier
Remise en état des murs, plafonds et boiseries avec des finitions durables adaptées aux zones à fort passage.
Préparation et traitement des supports
Lessivage, décapage, ponçage, rebouchage des fissures et ratissage complet avant mise en peinture.
Mise en peinture murs et plafonds
Application de peintures professionnelles haute résistance (acrylique, velours, satinée ou lessivable).
Pose de revêtements muraux techniques
Toile de verre, revêtements décoratifs ou solutions anti-chocs pour protéger durablement les surfaces.
Rénovation des boiseries et métallerie
Mise en peinture des portes palières, plinthes, rampes, garde-corps et mains courantes.
Modernisation des halls d’entrée
Travaux décoratifs, mise en valeur des volumes, amélioration de la luminosité et harmonisation des couleurs.
Mise en conformité et sécurité
Respect des normes en vigueur pour les parties communes et coordination avec le syndic.
Parkings sous-sol et extérieurs
Le parking est un espace technique soumis à de fortes contraintes mécaniques et d’humidité. Sa rénovation nécessite des solutions spécifiques et résistantes.
Préparation des supports béton
Nettoyage haute pression, dégraissage, traitement des fissures et réparation des bétons dégradés.
Traitement des fissures et pathologies du béton
Ouverture des fissures, injection de résine, passivation des armatures et réparation structurelle si nécessaire.
Mise en peinture des parkings
Application de peintures techniques pour sols et murs, résistantes aux chocs, hydrocarbures et passages intensifs.
Peinture de sol parking
Résines époxy ou polyuréthane adaptées aux fortes sollicitations mécaniques et aux véhicules.
Marquage au sol réglementaire
Traçage des places, numérotation, signalétique, bandes de circulation et zones PMR.
Rénovation des plafonds de parking
Mise en peinture technique pour améliorer la luminosité et la sécurité.
Protection anticorrosion des éléments métalliques
Traitement et mise en peinture des structures métalliques et canalisations apparentes.
Amélioration de la visibilité et de la sécurité
Choix de teintes adaptées pour optimiser la luminosité et faciliter la circulation.
Parking extérieur
Nettoyage, réparation des enrobés ou bétons, marquage au sol et mise en peinture des zones techniques.
Gestion des eaux et zones humides
Traitement des infiltrations et remise en état des zones exposées à l’humidité.
SOFFI C'EST AUSSI LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE MA COPROPRIÉTÉ
COMMENT BÉNÉFICIER DE MAPRIMERÉNOV' COPROPRIÉTÉ ?
Cette aide est réservée aux travaux effectués sur les parties communes de copropriétés et sur les parties privatives déclarés d’intérêt collectif. Ces travaux sont votés lors des assemblées générales de copropriétés.
Cette prime est demandée par le syndic de copropriété au titre du syndicat des copropriétaires. La subvention est versée directement au syndicat de copropriétaires puis répartie selon la règle des tantièmes. L’aide dépend du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de logements.
L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’ambition de rénovation énergétique (plafonné à un montant de travaux de 25 000 € par logement).
L’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire. Elle est financée en partie par l’Anah (50 % du prix de la prestation avec un plafond de 600 € HT par logement pour une copropriété de plus de 20 logements, un plafond de 1 000 € HT par logement pour une copropriété de 20 logements ou moins et un plancher de 3 000 €).
Pour être éligible, la copropriété doit :
- avoir au moins 75 % des lots (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale ;
- réaliser des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % (excepté en Outre-mer, se référer au guide spécialisé) pour débloquer un premier palier de subvention, et un gain énergétique d’au moins 50 % pour débloquer un second palier ;
- être à jour de son immatriculation au registre national des copropriétés. L’attribution de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété est subordonnée à la production d’une évaluation énergétique.
Les étapes de rénovation énergétique en copropriété.
Tout projet de rénovation énergétique repose sur un audit, souvent sous forme de Diagnostic Technique Global (DTG).
Plusieurs types d’audits et de diagnostics permettent d’évaluer les besoins en travaux dans le bâtiment, afin de cibler les interventions les plus adaptées.
Les étapes de rénovation énergétique en copropriété.
Les travaux de rénovation énergétique doivent être votés par les copropriétaires lors d’une Assemblée Générale (AG).
Pour cela :
Un plan de financement détaillé est présenté.
L’approbation se fait selon les règles de majorité définies par la loi (majorité absolue ou qualifiée selon le type de travaux).
Les étapes de rénovation énergétique en copropriété.
Les copropriétés peuvent bénéficier de nombreuses aides financières pour alléger le coût des travaux.
Les étapes de rénovation énergétique en copropriété.
Pour garantir des travaux de qualité et être éligible aux aides, il est indispensable de faire appel à SOFFI qui est RGE.
Une fois les travaux votés et financés, le chantier peut être lancé.
Un suivi rigoureux est nécessaire pour s’assurer du respect des délais et des performances attendues.
